Conseils Défiscalisation : pieges et dangers - sur le bien immobilier - Tous nos conseils
Supports immobiliers > Conseil Défiscalisation > Les dangers de la défiscalisation
aux placements fiscalement optimisés : placement optimisation fiscale
une présentation de notre métier : conseil patrimonial personnalisé
une présentation des lois : loi et defiscalisation.Sur le bien immobilier
Voici une liste non exhaustive de questions à se poser ou de critères importants.
Loi Robien / Borloo : Valorisation du bien
Quelles sont les perspectives de valorisation du bien en fonction de l’offre immobilière déjà existante, des prestations du logement et du prix d’acquisition ?
Loi Robien / Borloo : Rendement
Importance et pouvoir d’achat de la demande locative locale garantissant des mises en location rapides et déterminant le niveau de loyer envisageable.
Loi Robien / Borloo : La revente
Attention aux présentations trop optimistes qui prévoient une revente rapide du bien avec plus-value. Si au cas par cas une revente à moyen terme peut être envisageable, généraliser cette option sur une même opération entraînera une revente massive de biens à une date donnée et par conséquence le risque d’une moindre valorisation sera réel.
Loi Girardin : La revente
Une revente étant toujours une sortie à envisager, il faut bien s’assurer d’une demande d’hébergement forte sur le site d’investissement et d’une pérennité économique du site. Eviter les sites ou seule l’exploitation touristique draine l’économie, car le risque y existe à moyen terme et l’absence de résidents vivant d’une économie diversifiée rend difficile toute revente.
Loi Girardin : La réponse locative
Le logement doit être loué dans les six mois de son acquisition ou de son achèvement. Il convient donc dans la sélection de ses programmes de veiller à l’existence réelle d’une demande locative à la fois dans le site d’implantation du logement mais aussi au regard de la qualité de celui-ci.
Loi Monuments Historiques : Un prix de revient à comparer
L’impact fortement défiscalisant pousse certains opérateurs à pratiquer des prix de vente excessifs. Il convient donc de rester vigilant quant au prix de revient de son logement travaux inclus qui doit être cohérent au regard du marché immobilier local.
Loi Borloo / Robien : Les parkings
Le loyer n’étant pas plafonné sur les parkings, certains intervenants proposent un bail spécifique au parking afin d’augmenter la rentabilité de l’ensemble de l’investissement. Cette possibilité n’est envisageable que si le loyer du parking correspond au loyer du marché. Dans le cas contraire, une requalification pourrait être encourue sur l’ensemble de l’investissement.
Les dangers de la défiscalisation
- Retour
- Quels dangers ?
- Sur le bien immobilier
- Sur le montage fiscal
- Sur l’aspect juridique et financier
- Sur la pertinence du projet
- Sur les simulations chiffrées
- Sur votre conseiller en défiscalisation
Copyright Gestion et Patrimoine 2008. Tout droit de reproduction réservé.Mentions légales
