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Si vous avez souscrit un prêt ces dernières années à un taux supérieur aux taux actuels, il est peut-être intéressant de le faire racheter.
Le rachat de prêt comprendra le capital restant dû, les pénalités de remboursement anticipé (un semestre d’intérêts plafonné à 3%) et les frais de garantie (hypothèque ou caution crédit logement par exemple).
Grâce à la baisse des taux, nous sommes en mesure de réduire vos mensualités en conservant la même durée ou de conserver vos mensualités actuelles et de diminuer la durée.
L’option modulable permet de modifier ses remboursements mensuels à la hausse ou à la baisse, en diminuant ou en rallongeant la durée.
Cette option peut s’appliquer aussi bien aux prêts à taux fixes que variables.
Selon les établissements, la fluctuation de mensualité varie de 10 à 100 % pouvant ainsi rallonger la durée de 5 ans au maximum (sans changement de taux en cas de taux fixe) ou diminuer la durée (sans limite).
Vous allez contracter un ou plusieurs prêts complémentaires au prêt principal dont les mensualités vont se chevaucher sur différentes durées avec des remboursements importants les premières années puis s’allégeant au fur et à mesure que les prêts se terminent.
Cela permet ainsi d’avoir des mensualités contrôlées pendant toute la durée de l’opération.
Il concerne les personnes déjà propriétaires d’un bien immobilier qui souhaitent en acheter un autre avant d’avoir vendu le premier.
Le prêt relais sert d’apport personnel pour la nouvelle opération et sera remboursé au moment de la vente du bien.
Son montant varie de 60 à 80 % de la valeur du bien en fonction des banques.
Sa durée est généralement de deux ans.
Les remboursements du prêt relais peuvent s’effectuer de deux manières :
Soit par une franchise totale, c’est-à-dire que l’emprunteur remboursera les intérêts, les assurances et le capital au moment de la vente du bien.
Soit par une franchise partielle, c’est-à-dire que l’emprunteur remboursera mensuellement les intérêts et l’assurance ; le remboursement du capital interviendra au moment de la vente du bien.
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