Investissement en LMP : optimisation fiscale de votre investissement immobilier - Toulouse
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Investissement en LMP
Fiche détaillée : Programme immobilier LMP
Nature : Investissement locatif meublé en statut professionnel
Principaux avantages fiscaux :
o permet de générer, principalement la première année, un important déficit imputable sur les revenus globaux. Ce déficit provient :
- des charges locatives
- des charges professionnelles
- des intérêts de l’emprunt
o permet de générer à terme des revenus défiscalisés :
- amortissement linéaire de 100% des investissements réalisés
o récupération de la TVA liée à l’acquisition
o ISF : les biens acquis en statut LMP peuvent, sous certaines conditions, ne pas être comptabilisés dans l’assiette de calcul ISF
o régime de faveur identique au régime de la transmission d’entreprise
- différé de paiement pendant 5 ans puis fractionnement du paiement sur 10 ans
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