Investissement loi Robien rencentrée ou loi Borloo : Comparaison des 2 lois de défiscalisation.

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 Préambule

Ces deux solutions sont complémentaires :

 la loi Borloo populaire est fiscalement plus attractive, mais alors que les loyers se situent 20% en-dessous de ceux de la loi de Robien recentrée, une déduction forfaitaire de 30% est applicable sur les revenus bruts

 la loi de Robien recentrée est fiscalement moins avantageuse, mais le propriétaire peut louer sans limite de revenus du locataire

Remarque :

Sachez tout d’abord que tant que vous n’aurez pas averti le fisc de votre choix de louer en de Robien recentrée ou en Borloo Populaire, rien n’est arrêté et vous pourrez changer d’avis.

La location en de Robien recentrée ou Borloo populaire ne dépend pas de la situation géographique du bien mais du respect des engagements de loyers et/ou de ressources des locataires : un même bien peut donc être loué soit sous le régime de Robien recentré, soit sous le régime Borloo populaire.

Le régime du Borloo populaire est plus intéressant quand les plafonds de loyers correspondent aux loyers du marché.

 Avantage de la loi de Robien recentrée ?

 En cas de changement prévisible de TMI :

Si vous n’êtes pas sur une tranche marginale d’imposition élevée ou que vous n’êtes pas sûr de rester sur la même TMI pendant les neufs années du dispositif, il est plus prudent de s’engager en de Robien recentrée.

En effet, même si l’économie d’impôt est inférieure à celle réalisée dans le cadre d’un investissement Borloo populaire, cette perte est compensée par des revenus fonciers plus importants qui couvriront de façon certaine vos mensualités de remboursement.

 Investissement locatif familial :

De plus, vous pourrez louer ce bien dès la première année, à vos ascendants ou descendants pendant la durée de l’avantage fiscal sans que cela ne stoppe le principe d’amortissement, ce qui n’est pas possible avec le Borloo populaire.

Notre avis :

On constate donc que malgré des avantages fiscaux un peu moins intéressants que dans le cadre de la loi Borloo populaire, la loi de Robien recentrée convient bien aux investisseurs qui réalisent leur premier investissement locatif et qui souhaitent économiser de l’impôt mais surtout se constituer un capital.

 Avantage Borloo populaire ?

Le dispositif fiscal Borloo populaire possède plus de contraintes (loyers inférieurs de 30% au prix de marché, limitation des revenus des locataires), mais il semble être également le plus profitable.

 Amortissement de 65% de la valeur du bien :

En effet, la loi Borloo populaire, malgré des loyers inférieurs à ceux de la de Robien recentrée, permet de créer un déficit sur 15 ans et donc de bénéficier de l’avantage fiscal plus longtemps. On peut également noter que dans certaines villes les plafonds de loyers à respecter sont très proches de ceux du marché et que les plafond de ressources des locataires ne sont pas si restrictifs.

 Plafond de déficit plus facile à atteindre :

Son intérêt le plus important, même s’il n’est pas flagrant, est que ce dispositif permet tout en investissant moins que dans le cadre de la loi de Robien remaniée de créer un déficit foncier plus important. Celui-ci peut dépasser facilement 10.700 euro, il est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

 Possibilité de louer à la famille :

Néanmoins, en Borloo populaire, vous n’avez pas la possibilité de louer à vos ascendants et descendants en profitant des avantages fiscaux. Il est possible de suspendre l’amortissement au bout de 3 ans pour loger un enfant, le régime de défiscalisation reprenant après cette location familiale.

Notre avis :

Ce dispositif convient davantage aux contribuables déjà présents sur des investissements locatifs puisqu’il leur permettra de gommer plus facilement leur bénéfice foncier pré-existant.

Vous profiterez alors de la déduction forfaitaire majorée de 30% de la loi Borloo qui, en augmentant le déficit foncier potentiel, pourra diminuer plus fortement l’imposition de ces revenus antérieurs.

Les plafonds de ressources, suffisamment élevés, ne devraient pas être un frein au développement du dispositif Borloo populaire. Quant aux plafonds de loyers, inférieurs de 20% à ceux du dispositif de Robien recentré, ils seront compensés par les 30% d’abattement sur les revenus locatifs et les 15% d’amortissement supplémentaires si le bailleur proroge sa location jusqu’à 15 ans.

Il faut cependant savoir que plus les contraintes sont nombreuses (respect de plafond de loyer et de ressources des locataires) plus les services fiscaux risquent de vérifier que les règles sont bien appliquées.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif de Robien  ? Vous avez un projet de Robien à Toulouse ? Bordeaux ? Paris ? Vous envisagez de "combiner Robien et Girardin " ? N’hésitez pas à nous contacter.