Defiscalisation LMP ou LMNP : nos conseils pour choisir le bon statut
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notre approche pour réaliser un bilan patrimonial : Bilan patrimonial
une présentation de vos garanties : Vos garanties
une présentation du cabinet Direcfi : Cabinet de Gestion de Patrimoine.
Nos conseils LMP - LMNP
La concrétisation d’une opération de défiscalisation LMP ou LMNP ne peut se faire qu’après la réalisation d’un véritable diagnostic patrimonial.
Certes, un investissement LMNP ou LMP offre un cadre fiscal et patrimonial particulièrement avantageux :
Loyers garantis par bail commercial pendant 9 à 11 ans (renouvelable ensuite), sans aucune contrainte de gestion
Défiscalisation des frais d’acquisition répartie sur 3 ans avec le statut LMP (hors VEFA)
Réduction d’impôt de 25% du montant de votre investissement (statut LMNP)
Préparation de la retraite avec des futurs revenus non imposés
Création et valorisation d’un patrimoine de qualité
Optimisation de la transmission (statut LMP)
Avant de vous décider d’investir, nous vous invitons vivement à consulter notre rubrique « Conseil Défiscalisation Immobilière ».
Plus particulièrement concernant un investissement LMP ou LMNP, il faut être vigilant sur :
le produit LMP ou LMNP que l’on vous propose
la qualité du gestionnaire du programme immobilier (LMNP ou LMP), de sa pérennité ainsi que ses garanties financières (que se passe t il en cas de dépôt de bilan du gestionnaire ?)
le bail commercial signé (point extrêmement important dans un investissement LMNP ou LMP) : prise en charge de l’article 605 et 606 du code civil…
les conditions contractuelles liées à une acquisition en VEFA
les simulations financières effectuées par des vendeurs
les conditions juridiques particulières liées au statut de l’investisseur
les parties privatives objet de l’opération et source des revenus locatifs (risque de redressement possible par l’administration fiscale si les revenus proviennent aussi de l’exploitation des parties communes...)
Un investissement en LMNP ou LMP nécessite un travail rigoureux dans la sélection de l’opération.
En tant que Cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant, nous ne sommes juridiquement liés à aucun promoteur ni plate forme immobilière. Nous avons ainsi toute la liberté nécessaire pour rechercher et sélectionner le bien immobilier vous correspondant.
N’hésitez pas à consulter les rubriques « Conseil Défiscalisation Immobilière », « Notre Intervention », « Bilan Patrimonial » et également « Vos garanties ».
Si vous souhaitez réaliser une opération de défiscalisation LMP ou LMNP, n’hésitez pas à nous contacter.
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