résidence d'affaires en loi Censi bouvard

Pourquoi acheter une résidence d’affaires en loi Censi bouvard ?

La loi Censi-Bouvard est un des dispositifs de défiscalisation locative dans la pierre, qui s’adresse à tous les contribuables français. Une loi qui offre des avantages, plus qu’intéressants. Elle se base sur une acquisition des logements neufs, ou anciens, sous certaines conditions. Elle se spécialise dans les résidences services, comme celle d’affaires. Mais quelles sont les raisons d’acheter une résidence, comme celle de cette dernière, via la loi Censi Bouvard ?

Une résidence services d’affaires, c’est quoi ?

Une résidence d’affaires a comme clientèles cibles, entre autres, les cadres, les salariés, et les consultants en déplacement, en mutation ou en formation. C’est un ensemble de logements, de type chambre simple au T2, meublé et équipé, pour y vivre. En général, elle est composée de 80 à 120 logements, avec des salles de réunion, spécialement, équipées pour les séminaires.

Pourquoi une résidence services d’affaires ?

          Un produit prometteur

Dans le domaine des résidences de services, on n’achète pas un immobilier, mais, plutôt, les affaires qu’elles contiennent et rapportent. Dans ces conditions, la résidence d’affaire est un produit, porteur, et fructueux. En effet, ce sont des résidences implantées dans des grandes, ou moyennes agglomérations, à proximité des axes économiques, et des transports en commun. Elles se localisent, aussi, stratégiquement, dans des grandes métropoles, proches des aéroports, gares, et autoroutes. À part son implantation accessible, et attractive, c’est une résidence moins chère, de loger, par exemple, toute une équipe de travail, dans son genre.

Loyers sûrs

Dans une résidence services d’affaires, meublée, les loyers sont sécurisés. En effet, la gestion locative est confiée à une société exploitante. C’est un programme immobilier neuf, qui offre un couplet : résidence et exploitation. En pratique, le gestionnaire verse un loyer, via un bail commercial, périodique à l’investisseur. Un meilleur moyen de faire un placement, pour percevoir une rente.

          Bonne rentabilité

On n’achète pas une résidence de ce type, par exemple, pour une résidence secondaire, y habiter, mais sûrement, pour un retour d’investissement. Ainsi, comme on a vu précédemment, ce type de résidence doit être placé dans des emplacements actifs, comme des grandes métropoles. En effet, le prix au mètre carré, dans ces zones, ne cesse pas, constamment, d’augmenter au cours des années. Du coup, il s’agit donc d’un investissement immobilier locatif, dans le but de percevoir une rente, mais aussi de faire une bonne revente à moyen, ou long terme.

Lors des périodes creuses, telles que les vacances scolaires, ou durant les fêtes, les appartements en résidence d’affaire peuvent, également, être loués dans un but touristique, afin de ne pas avoir de perte de rentabilité.

 

Les avantages fiscaux en loi Censi Bouvard

avantages fiscaux en loi Censi BouvardLa résidence d’affaires fait partie des logements éligibles en loi Censi Bouvard. Par conséquent, investir en résidence d’affaires, donne la possibilité de profiter tous les avantages fiscaux, prévus par le dispositif de défiscalisation Censi Bouvard. En effet, ce régime fiscal offre, aux investisseurs, d’une part, une réduction d’impôts de 11 %, qui s’étale sur 9 ans, sur le prix de l’acquisition, plafonné à 300 000 €. C’est-à-dire, une réduction qui peut aller jusqu’à 33 000 €, soit 3 666 € par an, durant les années de l’engagement. Et d’autre part, la récupération de la TVA, sous certaines conditions.

Enfin, acheter une résidence d’affaires, en loi Censi Bouvard, donne la possibilité de bénéficier du LMNP.