Résidence Principale : la pierre angulaire en gestion patrimoniale

La résidence principale est la pierre angulaire en terme de gestion de patrimoine : préparation de la retraite, sécurité, prévoyance, transmission.

Pourquoi acheter sa résidence principale ?

 

L’acquisition de la résidence principale se situe, en quelque sorte, “à cheval” entre l’acte de consommation et l’acte d’épargne. Les motivations sont de deux sortes : plaisir de se sentir propriétaire, gains en sécurité et en argent sous forme d’une économie de loyers.

 

Ainsi, acquérir sa résidence principale c’est à la fois :

 

 devenir indépendant avec la certitude d’un jour de ne plus devoir payer pour se loger. Un confort appréciable à la fois pour échapper à la hausse régulière des loyers et pour faire face à la baisse attendue des revenus au moment de la retraite

 

 se constituer un patrimoine à moindre risque car, sauf retournement imprévisible, la « pierre » a démontré par le passé sa bonne résistance sur le long terme. Pour cette raison, elle reste un des placements préférés des Français

 

 fixer ses mensualités pour une longue période. Contrairement aux loyers dont la hausse est récurrente, le remboursement d’un emprunt à taux fixe est constant pendant toute la durée de l’emprunt. Une tranquillité d’esprit supplémentaire

 

 protéger sa famille. Grâce aux garanties décès invalidité souscrites obligatoirement lors de l’emprunt, vos proches, en cas de malheur, n’ont pas à assumer la charge du remboursement et conservent le bien immobilier

 

 

En terme de gestion de patrimoine, l’acquisition de la résidence principale est bien souvent la première « pierre » de l’édifice.

 

Parler investissement immobilier de défiscalisation auprès de clients n’ayant pas encore acquis leur résidence principale ne se justifie que dans des cas biens précis (forte mobilité professionnelle…).

 

 

 

 

Quelle est la fiscalité appliquée ?

 

 Au niveau des intérêts du crédit

 

A ce jour, les intérêts d’emprunts ne sont pas déductibles des revenus

 

Cependant, pour faciliter l’accession à la propriété, le "paquet fiscal" prévu par le président Sarkozy, et examiné à partir du 10 juillet 2007 à l’Assemblée, institue un crédit d’impôt.

 

Ce crédit d’impôt sur le revenu est égal à 20% des intérêts d’emprunt payés à compter du 1er jour du mois suivant la date d’entrée en vigueur de la loi, au titre des intérêts afférents aux cinq premières années de remboursement, dans la limite d’un montant annuel d’intérêts ne pouvant pas excéder :

 

 3.750 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée

 7.500 € pour un couple soumis à imposition commune

 cette somme est majorée de 500 euro par personne à charge

 

Cette mesure s’applique aussi bien aux nouveaux emprunts qu’aux emprunts en cours, pour un achat ou une construction.

 

 

 Au niveau des plus values

 

Les plus-values réalisées lors de la cession de la résidence principale du cédant au jour de la cession sont exonérées.

 

La résidence principale est le lieu où le contribuable réside habituellement pendant la majeure partie de l’année.

 

 

 Au niveau de l’ISF

 

Un abattement de 20% peut être pratiqué sur la valeur de votre résidence principale. Il ne s’applique pas aux autres biens dont vous réservez la jouissance.

 

 

 

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