SCPI : Acquisition des SCPI à crédit amortissable ou in fine, et à comptant. Nos conseils.
Supports Financiers > SCPI / OPCI > Les Points Forts
fiscalité, ISF et SCPI : fiscalité SCPI
fonctionnement des SCPI : présentation SCPI
simulation d’un investissement en SCPI : simulation SCPI
nos conseils pour choisir la meilleure SCPI : placement SCPI.Mode de financement
L’acquisition de SCPI, comme toute acquisition immobilière, peut être réalisée grâce à :
un apport comptant
un crédit amortissable
un crédit in fine
Les 3 principaux atouts d’une acquisition de SCPI à crédit sont :
Effet de levier du crédit : il améliore la rentabilité de l’investissement grâce à l’écart existant entre le taux de rentabilité locatif (rendement locatif et plus-value) et le taux du crédit (amortissable ou in fine).
Effet de levier fiscal : les intérêts de l’emprunt ayant servi à financer l’acquisition de parts de SCPI sont déductibles sans limitation des revenus encaissés (loyers) et diminuent ainsi le revenu taxable (revenus fonciers). Le déficit éventuel, dû notamment aux intérêts d’emprunt non absorbés par des loyers, est reportable sur les dix années suivantes.
Disponibilité de l’épargne conservée : le fait d’emprunter, permet à l’investisseur de conserver son épargne ou son apport personnel pour les placer ailleurs et diversifier ainsi ses actifs afin d’en limiter les risques.
Vous désirez investir dans des SCPI ? Vous avez un projet d’investissement ? Connaitre les avantages d’un investissement en nue propriété ? Opérer une diversification de votre patrimoine ? Optimiser la performance de vos placements ? Mettre en place une stratégie d’investissement sur les marchés financiers ou immobiliers ? Réaliser un véritable diagnostic patrimonial ? N’hésitez pas à nous contacter.
Les Points Forts
- Retour
- La performance des SCPI
- Mode de financement
- Plus de souci
- SCPI et Assurance Vie
- Démembrement
Copyright Gestion et Patrimoine 2008. Tout droit de reproduction réservé.Mentions légales
