SCPI : SCPI de Robien, SCPI Ã capital fixe ou variable, SCPI de rendement ou valorisation

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 Il existe 2 formes de SCPI :

 

SCPI à capital fixe

 

Pour atteindre le capital plafond qui a été fixé par ses statuts, la SCPI va ouvrir successivement des augmentations de capital d’un volume et d’une durée que fixera la société de gestion. Son capital va progresser par à-coups et, entre deux augmentations de capital ou lorsque le plafond sera atteint, le capital demeurera fixe. Ainsi, si un associé veut se retirer, il faudra trouver un acheteur qui reprenne ses parts de façon que le capital ne change pas.

 

 

SCPI à capital variable

 

A tout moment, la SCPI peut émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre à un associé d’en sortir. Des limites existent à la variation de son capital : une limite haute, le capital plafond, et une limite basse, multicritères. Quand un associé se retire, la SCPI rachète ses parts et elle émet de nouvelles parts pour les personnes qui, dans le même temps, souscrivent.

 

 

 Il existe plusieurs catégories de SCPI :

 

- SCPI de rendement

 

L’objectif de la SCPI de rendement est de distribuer aux associés des revenus le plus souvent trimestriels, et en quantité suffisante (environ 5 à 7 %)

 

- SCPI de valorisation

 

L’objectif de la SCPI de valorisation est d’acquérir et de gérer des biens susceptibles de dégager à terme des plus values substantielles, au détriment des revenus servis trimestriellement.

 

 

 

La rentabilité globale des SCPI est l’addition des revenus et des plus values, sur la durée de détention de l’associé.

 

 

 

- SCPI fiscales De Robien

 

Les SCPI fiscales de Robien permettent une défiscalisation immédiate.

 

Logements concernés :

 

Biens immobiliers éligibles aux 3 critères de la loi de Robien

 

 immeubles d’habitation neufs

 

 loyers respectant les plafonds fixés par le dispositif de Robien

 

 location par la SCPI pendant environ 12 ans

 

 

Avantages :

 

 Accessible avec un faible budget

 

 Amortissement dès l’acquisition des parts. Ainsi, vous défiscalisez immédiatement (contrairement à l’investissement De Robien « réel » où vous devez attendre la fin de la construction et de la mise en location effective pour démarrer l’amortissement)

 

 Aucun souci de gestion, assurée par la SCPI

 

 Pas de frais de notaire. La souscription de parts de SCPI se fait par acte sous seing privé

 

 En général, de très bonnes conditions d’acquisition (les sociétés investissent dans de très bons programmes très bien situés)

 

 

Obligations / Inconvénients :

 

 Conserver les parts souscrites pendant au moins 12 ans :

 

 Remise de l’avantage fiscal si revente avant la fin de la durée de détention

 

 La rentabilité prévisionnelle des parts de SCPI est de 3%  à 4 %, soit 2 / 3 % de moins qu’une SCPI de rendement

 

 

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