Découvrez la SCPI logistique : une opportunité d’investissement en pleine expansion
Dans l’ombre des placements plus médiatisés, les SCPI logistiques émergent doucement mais sûrement, révélant un potentiel inexploré. Portées par un marché dynamique et en pleine croissance, elles se posent comme une alternative alléchante pour les investisseurs en quête d’opportunités lucratives et originales.
Vous cherchez un investissement accessible qui peut facilement dépasser 5 % de rendement annuel ? Alors la SCPI logistique pourrait bien vous intéresser ! Pour le savoir, Gestion et Patrimoine va vous présenter cette forme d’investissement encore assez méconnue et vous parler de quelques unes des meilleures SCPI du genre.
Qu’est-ce que la SCPI logistique ?
Une SCPI logistique est une Société Civile de Placement Immobilier spécialisée dans l’acquisition de biens immobiliers liés à l’industrie logistique.
Elle fonctionne de la même façon que n’importe quel autre type de SCPI :
- elle rassemble le capital (l’argent) de plusieurs épargnants,
- elle investit les fonds dans des immeubles logistiques,
- elle met les biens en location et reverse les loyers aux souscripteurs.
La spécificité des SCPI logistiques réside dans le fait que leur portefeuille est constitué d’immeubles à usage exclusivement professionnel. Voyons exactement de quels types de biens il est question…
Quels biens composent le portefeuille d’une SCPI logistique?
L’immobilier logistique est une catégorie de biens très particulière, qui comprend notamment :
- Des locaux d’activités,
- Des terrains industriels,
- Des entrepôts,
- Des centres de stockage et de tri,
- etc.
En somme, ces biens regroupent tous les bâtiments industriels nécessaires à la chaîne d’approvisionnement des produits.
Il est vrai que le fait d’investir dans des immeubles industriels peut paraître étrange à première vue… Mais vous allez vite comprendre pourquoi investir dans une telle SCPI est une formidable opportunité.
4 bonnes raisons d’investir dans une SCPI logistique
L’investissement en SCPI logistique est plutôt intéressant car :
- la logistique est un secteur en plein boom,
- les biens acquis ne demandent que peu d’entretien,
- les rendements peuvent être très intéressants,
- cela permet de bénéficier de revenus réguliers.
Pour faire simple, tout est calculé pour maximiser la rentabilité tout en minimisant les risques. Mais regardons tout cela d’un peu plus près.
Un secteur porté par l’explosion du e-commerce
La pandémie de Covid a accéléré la croissance du e-commerce, boostant ainsi le marché de l’immobilier de logistique.
La demande pour ce type de bien a donc grimpé en flèche, ce qui a conduit à une hausse des loyers et à un rendement potentiellement plus élevé.
Les entrepôts : des biens qui demandent un faible entretien
Vous le savez peut-être mais lorsque l’on investit dans l’immobilier d’habitation, les frais d’entretien peuvent être relativement élevés. Eh bien, avec l’immobilier logistique vous n’aurez pas ce problème.
En effet, ce type de local n’est pas voué à être habité et consiste surtout à pouvoir stocker du matériel. Il y a donc très peu de frais d’entretien à prévoir en théorie. Ce qui contribue à maximiser la rentabilité de votre investissement.
Des rendements élevés et un potentiel de valorisation attractif
Vous l’aurez compris, l’immobilier logistique est un secteur plutôt porteur.
En effet, avec :
- des loyers en hausse,
- le peu de frais d’entretien,
- et un accroissement constant de la valeur des biens immobiliers,
le secteur de l’immobilier logistique fait donc de belles promesses de rentabilité aux souscripteurs.
D’ailleurs il figure même parmi les meilleurs rendement moyens du marché et fait mieux que certaines autres formes de SCPI.
Une valeur refuge
Enfin, l’immobilier logistique est considéré comme une valeur sûre, offrant un fort potentiel de croissance et de valorisation.
De plus, l’immobilier ne dépend pas des fluctuations des marchés financiers. Le secteur est donc moins soumis à un risque de chute brutale de valeur, et présente donc un bel instrument de diversification patrimoniale.
Cependant, même avec autant d’avantages est une relative sécurité apparente, le risque n’est pas à exclure…
Quels sont les risques attachés à l’investissement en SCPI logistique ?
Comme tout investissement, la SCPI logistique comporte également ses propres risques :
- Perte en capital,
- Faible liquidité.
Risque de perte en capital
À l’instar de tout investissement, le capital n’est pas garanti dans une SCPI logistique. Ce qui veut dire que vous pouvez perdre de l’argent et ne pas forcément retrouver l’intégralité de votre mise de départ lors de la revente de vos parts…
Il est donc essentiel d’être conscient et préparé à la possibilité d’un tel scénario.
Faible liquidité
L’investissement en SCPI logistique offre moins de liquidité que certaines autres formes d’investissement.
Pour faire simple, c’est un placement qui s’envisage plutôt sur le long terme (8 années minimum) car il sera très difficile de revendre vos parts de manière anticipée.
Votre argent risque donc de ne pas être disponible immédiatement si vous en avez besoin.
Après avoir évalué la balance bénéfice risque, vous êtes prêt(e) à investir ? Alors voyons tout de suite comment faire !
Investir en SCPI logistique : le guide étape par étape
Il est temps de passer à l’action. Suivez ces étapes pour investir en SCPI logistique :
Choisissez la bonne SCPI logistique
Il existe plusieurs SCPI logistiques sur le marché. Le choix d’une SCPI adaptée à vos besoins et objectifs est l’étape initiale cruciale.
À noter : Si vous êtes un investisseur débutant, préférez faire appel à un professionnel pour être guidé dans votre choix.
Faites appel à un intermédiaire
Conseillers en gestion patrimoniale, banquiers, assureurs, plateformes en ligne dédiées… De nombreux intermédiaires sont spécialisés en SCPI et peuvent vous aider à faciliter l’achat de parts.
N’hésitez pas à vous reposer sur leurs connaissances et leur expérience pour vous laisser guider dans le choix d’une SCPI.
Choisissez le mode d’acquisition
L’acquisition de parts de SCPI logistique peut prendre plusieurs formes.
Que ce soit au comptant, à crédit ou via un contrat d’assurance-vie, choisissez l’option qui convient le mieux à votre situation.
Vous êtes convaincu(e) par les avantages que peut vous apporter un investissement en SCPI logistique ? Avant d’acquérir vos parts, il est tout de même important de s’assurer d’investir dans une SCPI intéressante.
Cependant, il peut être délicat de s’y retrouver parmi les nombreuses sociétés existantes… Étudier un peu les SCPI les plus en vue du moment peut donc vous guider dans votre choix.
Les SCPI logistiques les plus en vue de 2023
Pour réussir en tant qu’investisseur, il est important de rester au courant des nouvelles tendances. Voici les SCPI logistiques qui retiennent l’attention en 2023 :
| SCPI | LOG IN par THEOREIM | LF OPPORTUNITÉ IMMO par LA FRANCAISE REM | ACTIVIMMO par ALDERAN |
|---|---|---|---|
| Création | 2021 | 2012 | 2019 |
| Type d’actifs | Logistique et locaux d’activités | Logistique et locaux d’activités | Logistique et locaux d’activités |
| Géolocalisation | Europe | France et Allemagne | France, Espagne et Italie |
| Taux de distribution | 5 % (2022) | 5,21 % (2021) | 5,50 % (2022) |
| Capitalisation | 50 millions d’euros | 299,96 millions d’euros | 811,82 millions d’euros |
| Prix acquéreur | 250,00€ | 203,00€ | 610,00€ |
| Catégorie | Logistique et locaux d’activités | Logistique et locaux d’activités | Logistique et locaux d’activités |
| Rendement 2021 | Non disponible | 5,21% | 6,02% |
SCPI logistique : ce qu’il faut retenir
En résumé, les SCPI logistiques sont une option d’investissement en plein essor, qui offrent une diversification du portefeuille et des rendements attrayants.
Elles permettent aux épargnants de bénéficier de la croissance du secteur du e-commerce et des transformations de la chaîne d’approvisionnement (supply chain).
- Les SCPI logistiques investissent principalement dans des infrastructures logistiques et industrielles, comme les entrepôts et les centres de stockage.
- Elles offrent un rendement potentiellement supérieur à la moyenne des SCPI classiques, souvent supérieur à 5%.
- Parmi les SCPI les plus en vue du moment figurent notamment ActivImmo, LF opportunité Immo ou encore LogIn par Theoreim.
- Malgré leur potentiel, ces SCPI comportent des risques, tels que le risque de perte en capital et un niveau de liquidité moindre.
- Il est important pour les investisseurs de bien choisir leur SCPI logistique et d’équilibrer leur portefeuille avec différentes classes d’actifs.
- Les SCPI logistiques sont spécialisées dans l’investissement dans des infrastructures logistiques et commerciales.
- Le rendement moyen des SCPI logistiques peut souvent dépasser les 5%.
- Pour autant, il est bon de rappeler que les performances d’une SCPI ne sont pas garanties.
N’oubliez pas que tout investissement comporte des risques et nécessite une réflexion approfondie. Ainsi, sachez prendre le temps d’évaluer votre situation personnelle, vos objectifs et votre tolérance au risque avant de vous lancer dans l’aventure des SCPI logistiques.
Des questions ? G&P vous répond !
Qu'est-ce qu'une SCPI logistique ?
Une SCPI logistique est un type de Société Civile de Placement Immobilier qui se concentre sur l'investissement dans des actifs immobiliers à usage logistique, comme des entrepôts, des plateformes de distribution ou des centres de tri.
Quels sont les avantages d'investir dans une SCPI logistique ?
Investir dans une SCPI logistique offre plusieurs avantages.
– Premièrement, cela permet d'accéder au marché de l'immobilier logistique sans avoir à gérer directement les actifs.
– Deuxièmement, l'investisseur bénéficie d'une diversification de son patrimoine immobilier.
– Enfin, le marché de l'immobilier logistique est généralement moins volatil que d'autres segments de l’immobilier.Comment fonctionne une SCPI logistique ?
Comme toutes les SCPI une SCPI logistique :
– collecte des fonds auprès des épargnants.
– Ces fonds sont ensuite utilisés pour acheter, gérer et éventuellement vendre des actifs immobiliers logistiques.
– Les loyers perçus de ces actifs sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes.Quels sont les risques liés à l'investissement dans une SCPI logistique ?
Comme tout investissement, l'investissement dans une SCPI logistique comporte des risques.
Cela peut inclure :
– Une baisse des loyers,
– Une vacance locative,
– ou la dévalorisation du parc immobilier.
Cependant, ces risques sont généralement mitigés par la diversification des actifs détenus par la SCPI.Comment puis-je investir dans une SCPI logistique ?
L'investissement dans une SCPI logistique se fait généralement par l'achat de parts de la SCPI. Vous pouvez acheter ces parts :
– directement auprès de la société de gestion qui gère la SCPI,
– ou par l'intermédiaire d'un conseiller en gestion de patrimoine.Quel est le rendement moyen d'une SCPI logistique ?
Le taux de rendement moyen d’une SCPI logistique se situe entre 4 % et 6 %. Cependant ce dernier variera en fonction de plusieurs facteurs, comme :
– la qualité de la gestion,
– la localisation des actifs,
– et la conjoncture du marché immobilier.Est-ce que les SCPI logistiques sont adaptées à tous ?
Les SCPI logistiques peuvent être adaptées à de nombreux profils, mais elles sont particulièrement intéressantes pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier et à bénéficier d'un revenu passif.
Cependant, comme pour tout investissement, il est important de bien comprendre les risques avant d'investir.
