La flambée des prix de l’immobilier et la hausse des taux de crédit ont lourdement impacté le pouvoir d’achat des acquéreurs dans certaines villes françaises en 2023. Selon une récente étude, 7 villes se démarquent par des pertes particulièrement importantes entre décembre 2022 et décembre 2023, avec des baisses allant jusqu’à 20m2 de surface finançable.
Toulon, la plus spectaculaire chute de pouvoir d’achat
La palme de la plus forte dégringolade revient à Toulon, avec une baisse faramineuse de 20m2 en un an seulement ! En décembre 2022, un ménage disposant d’un budget de 200 000 € pouvait espérer acquérir environ 60m2 dans la cité varoise. Un an plus tard, ce même budget ne lui permet plus que d’acheter 40m2, l’équivalent d’une petite surface de type 2.
Cette diminution spectaculaire s’explique par la combinaison de deux facteurs :
- La flambée des prix de l’immobilier : +7% à Toulon en 2023.
- La hausse des taux de crédit : ils sont passés de 1% à plus de 4% entre 2022 et 2023.
Résultat, malgré un budget identique, le pouvoir d’achat des Toulonnais en quête de leur première acquisition s’est littéralement effondré.
Nîmes, Angers, Le Mans : entre -15 et -18m2 en un an
Derrière Toulon, d’autres villes affichent des baisses tout aussi impressionnantes du pouvoir d’achat immobilier sur un an :
- Nîmes : -18m2
- Angers : -18m2
- Le Mans : -15m2
Dans ces 3 villes, on retrouve le même schéma qu’à Toulon : des prix immobiliers en forte hausse en 2022 (entre +7% et +10%) et des taux de crédit ayant doublé voire triplé en un an seulement.
Reims, Grenoble, Dijon : -8 à -11m2 de pouvoir d’achat
Enfin, 3 autres villes françaises complètent ce palmarès peu glorieux des plus fortes baisses de pouvoir d’achat immobilier :
- Reims : -10m2
- Grenoble : -11m2
- Dijon : -8m2
Bien que moins spectaculaires, ces chutes restent très significatives pour les acquéreurs locaux et reflètent la tendance nationale.
Pertes moyennes dans les grandes villes françaises
En moyenne, dans les 20 plus grandes villes de France, la surface finançable par les ménages a baissé de 7m2 en un an. Ce qui représente une perte sèche de près de 30 000 € de capacité d’emprunt.
Le tableau ci-dessous récapitule l’évolution du pouvoir d’achat immobilier dans les principales métropoles françaises sur la période décembre 2022 – décembre 2023 :
| Ville | Surface finançable en déc. 2021 (m2) | Surface finançable en déc. 2022 (m2) | Perte de pouvoir d’achat (m2) |
| Paris | 17 | 17 | 0 |
| Marseille | 31 | 29 | -2 |
| Lyon | 34 | 34 | 0 |
| Toulouse | 39 | 35 | -4 |
| Nice | 27 | 24 | -3 |
| Nantes | 42 | 39 | -3 |
| Strasbourg | 49 | 44 | -5 |
| Montpellier | 37 | 27 | -10 |
| Bordeaux | 31 | 29 | -2 |
| Lille | 42 | 40 | -2 |
| Rennes | 46 | 42 | -4 |
| Reims | 44 | 34 | -10 |
| Le Havre | 53 | 47 | -6 |
| Saint-Étienne | 50 | 38 | -12 |
| Toulon | 60 | 40 | -20 |
| Grenoble | 40 | 29 | -11 |
| Dijon | 51 | 43 | -8 |
| Angers | 60 | 42 | -18 |
| Le Mans | 65 | 50 | -15 |
Espoir d’une amélioration en 2024 ?
Malgré ce sombre tableau, des signaux positifs laissent entrevoir une possible baisse des taux et une amélioration du pouvoir d’achat immobilier des Français en 2024 :
- Ralentissement de l’inflation.
- Retour des grandes banques sur le marché du crédit avec des barèmes en baisse.
- Perspectives de taux de crédit orientés à la baisse dans les prochains mois.
Reste à espérer que ces prévisions optimistes se concrétisent rapidement, pour permettre aux ménages français de retrouver une capacité d’emprunt décente et un pouvoir d’achat immobilier préservé.
